Entrevista de revista Portfolio a Juan Carlos Sorhobigarat
Juan Carlos Sorhobigarat es de nacionalidad argentino pero reside en Punta del Este desde hace cerca de 40 años, lo que le permite tener un conocimiento y un feeling certero de las corrientes turísticas y de inversores a nuestro principal balneario por su permanente contacto con inversores extranjeros y también nacionales. En su análisis siempre es interesante su visión de las perspectivas políticas de su país natal.
Entrevista de revista Portfolio a Juan Carlos Sorhobigarat
Juan Carlos Sorhobigarat es de nacionalidad argentino pero reside en Punta del Este desde hace cerca de 40 años, lo que le permite tener un conocimiento y un feeling certero de las corrientes turísticas y de inversores a nuestro principal balneario por su permanente contacto con inversores extranjeros y también nacionales. En su análisis siempre es interesante su visión de las perspectivas políticas de su país natal.
¿Cómo ves al nuevo gobierno de Argentina?
JCSorhobigarat: En los hechos que genera Milei en los temas estructurales no hay discusiones. La batería de desregulaciones de Sturzenegger es muy positiva y es un aliciente que manejen una agenda pensando en la población, pero ya la actitud gubernamental de un equipo planteando reuniones con empresarios, con gente del campo es muy positiva. Esto como primer punto y luego muy importante, la demostrada voluntad de ajuste fiscal y recorte del gasto público del gobierno, luego de venir de un país destartalado en los últimos noventa años. El gobierno define una serie de posibilidades dentro de lo posible, tiene pocos diputados y senadores, tiene pocas herramientas; que es un poco hostil, un poco dictatorial, bueno esas son opiniones del periodismo que estaban acostumbrados a otra cosa, lo etiquetan, hay un juego para un lado y para el otro, que uno tiene que limpiar, ser un ciudadano pensante e ir a lo realmente importante. Yo creo que Argentina está empezando a tener una gran oportunidad, dadas las circunstancias. La relación con Trump, no le va a regalar nada en mi opinión, pero crea una sensación positiva que es muy importante en el mundo de los negocios. Son fundamentales, cuando hay una sensación de crisis y bueno termina pasando. La creación de ambientes en Argentina se basa en emocionales y necesitan noticias todos los días que les modifica el ánimo, creo que el gobierno lo está haciendo muy bien. Es criticado y es una guerra, pero si se recuerda lo que hacía el kirchnerismo sin ningún resultado y sacándole la plata del bolsillo a la gente… El gobierno debe tener una mística para construir una realidad, un relato para que la gente lo compre. El mundo funciona así y el gobierno está tratando de cambiar la manera de pensar de la gente, que el ciudadano tiene que pensar en su beneficio y que el Estado no le saque lo que no le da.
¿Si Milei gana las elecciones legislativas de octubre, y Argentina se empieza a consolidar como un país en serio, ves probable que Uruguay se vaya a ver afectado en la atracción de inversiones? Puesto de otro modo, si un gobierno de Milei hubiera existido hace veinte años, ¿se hubieran instalado las tres
plantas de celulosa en Uruguay o lo habrían hecho en Argentina?
JCS: Si seguramente esas inversiones hubieran ido a Argentina. De hecho lo fueron a ofrecer a Argentina pero el kirchnerismo le pidió una coima importante y vinieron a Uruguay. En la época de Macri, todos empezaron a ver a Argentina como una oportunidad, y el mercado inmobiliario se desaceleró. En lo que refiere al turismo no fue malo. Ahora en la pandemia, Uruguay atrajo a muchos ciudadanos argentinos que se vinieron a instalar aquí, atraídos por el clima de libertad existente que contrastaba con el cerramiento del país que hizo el kirchnerismo, y por las vacaciones tributarias bajan do el monto de inversiones requeridas y el tiempo de residencia que se les otorgó para quedarse en Uruguay. Esas personas, algunas perteneciente al grupo etario más alto con mucho capital que han elegido tener residencia fiscal van a ser los últimos que se van a ir si se van, y miran a Argentina con cuidado por la edad, por todo lo que pasaron. Después están los jóvenes del sector tecnológico que están cómodos acá trabajando haciendo negocios, pero mirando globalmente el mundo, Uruguay es un lugar donde ellos se estacionan cierto tiempo, y en Argentina vuelven a poner el foco pero tampoco se mudan a Argentina, porque están cómodos, lo mismo que empresarios importantes, seguramente se van a quedar en Uruguay. Pero probablemente no ingresen nuevas inversiones si los negocios se empiezan a desarrollar en Argentina. Es lo que hay hoy. Tampoco veo una fuga e gente que se va como en la época de Macri. La calidad de vida que ofrece Punta del Este es muy reconocida, están esos 15 días de inicio de temporada que es una locura, pero después es mejor de lo que fue California, una vida de mezcla de trabajo y calidad de vida. No hay muchos lugares en el mundo así. Lo que sí sorprendió es el flujo de jóvenes que buscan instalarse en Punta del Este en el entorno de los 45 años argentinos y brasileños, que vienen con sus familias y compran terrenos o casas. Eso no ocurría. La producción de una piscina para hacer surf en #ElNido, es increíble la cantidad de gente, más de 140 terrenos vendidos a 200 mil dólares promedio cada uno. Es mucho. Es un corrimiento demográfico, de gente joven de buen poder adquisitivo y con un espíritu en donde concuerda, lo que ellos desean con el estilo de vida que encuentra aquí.
Es interesante, porque tal vez eso explique el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios que estamos observando.
JCS: Totalmente. Hay proyectos y no falta gente, hay demanda. Hay un flujo de consultas permanente. El proyecto del Nido va a seguir generando una comunidad que está asociada a vivir al aire libre, aunque no todos practiquen surf, pero hay un hilo conductor. Después otro hecho, que sigue consolidando en esa línea que es un poco elitista, que es el «polo». La autorización a importar anima les sin costo de Argentina, libremente, generó una corriente de inversión para hacer nuevas canchas de polo, stud, crianza de caballos que potencia la actividad ecuestre al aire libre. Un grupo inversor importante Cambiaso-Constantini que remataron la estancia el Entrevero planean desarrollar el de porte asociándolo al Polo argentino y promoviendo competencias internacionales.
¿Cambiando el tema, como esperás que sea la temporada turística?
JCS: La temporada resultó como se esperaba, con un aumento de 30% en la primer quincena respecto a 2024, y la segunda quincena que es un poco menor, de todos modos espero que termine el mes un 20% arriba. Febrero pinta bastante bien, por lo menos las tres primeras semanas hasta que empiecen los colegios en Argentina y Uruguay, luego viene Carnaval y habrá otro pico.
¿Y como fue la actividad inmobiliaria?
Fue muy buena con un importante aumento de los contratos de alquiler y también de las ventas, sobre todo de un público inesperado como comentamos. Los valores de los inmuebles están segmentados:
en la arena a estrenar 8500 dólares el m2, frente al mar a estrenar 6000 dólares el m2, o sea no hay un alza acelerada de precios, están estables o con una ligera suba; los constructores buscan tecnologías de producción eficientes para mantener a raya los costos. Proyectos nuevos frente al mar en la Mansa, 4000 dólares el m2. De allí para abajo. Se da una circunstancia interesante y es que los valores en Buenos Aires están subiendo mucho y da una ventaja a Punta del Este. Los precios en el pozo en Buenos Aires están en 3.300 dólares el m2, sustancialmente más elevados que aquí. Esto alienta la demanda de argentinos a vender sus propiedades allá y comprar acá. Hay muchos desarrolladores argentinos con proyectos nuevos.
¿Cómo ves la perspectiva del sector inmobiliario en Punta del Este?
Yo veo que esos nuevos fundamentos como el Polo, el Surf todo el año con una infraestructura de servicios que ha crecido mucho, restaurantes y cafés abiertos casi todo el año, ayudan a mantener un flujo de turistas todo el año. Claro que el público es de buen poder adquisitivo y viaja en el invierno adonde hay calor. Ahora no hay tanta caída como hace años en invierno. Creo que esas anclas que mencione van a seguir sosteniendo el crecimiento. Yo creo que este corredor desde #LaBarra a #JoséIgnacio, se ha consolidado y creo que se va a desarrollar muchísimo más como elección de lugar de vida, porque tiene identidad. La población dominante está n el rango etario de 25-50 años, lo que le da proyección de tiempo. Punta del Este es más difícil encontrar la identidad, tiene identidad cultural que hace que la población flotante sea más difícil.
